Piața de câmp se remarcă și apare o nouă variabilă din cauza războiului din Ucraina

Într-un scenariu internațional complex care a determinat Statele Unite să aibă o inflație anuală de peste 8% și să descurajeze investițiile tradiționale în dolari, și în timp ce Argentina a reușit să evite implicit la Fondul Monetar Internațional (FMI), sectorul imobiliar rural local se află într-o redresare rapidă a activității.

Datele au fost furnizate în ultimul document publicat de Camera argentiniană a imobiliară rurală (CAIR), unde activitatea pieței imobiliare rurale se reflectă în toată țara, în cadrul Indicele de activitate al pieței imobiliare rurale (InCAIR). Alte două cauze pe care le-au subliniat în studiul despre revenire au fost creșterea puternică a mărfurilor și valoarea foarte fermă a arendurilor rurale, față de campania precedentă, „cu creșteri între una și două chintale la hectar în diverse zone”.

Pentru entitate, în aprilie anul trecut, InCAIR a fost de 31,89 puncte, ceea ce a reflectat o „creștere semnificativă de 39%, comparativ cu luna precedentă”, Deși au notat că „Activitatea este încă cu 7,4% mai mică decât media ultimilor cinci ani pentru aceeași perioadă”.

The Baza InCAIR este de 97,5 puncte, ceea ce corespunde istoric cu vârful maxim înregistrat în septembrie 2011. Această bază este alcătuită în funcție de rezultatele sondajului lunar de activitate realizat în rândul partenerilor din toată țara, numărul de reclame pentru terenuri de vânzare sau închiriere în principalele medii grafice cu circulație națională și agenți de publicitate pe site-ul lor, operațiuni rurale desfășurate. în perioada analizată, la căutări și consultări efectuate de investitori și pe site-ul său și la numărul de reclame comerciale din principalele piețe din interiorul țării.

Pentru Jose Maria Bauza nou președinte al entității, acum există un scenariu global și național care este foarte diferit de anul trecut și care are repercusiuni că, „proprietarul terenului se gândește de două ori să-și scadă ambițiile de vânzări”. S-a clarificat că Această activitate sporită nu a fost încă tradusă sau este corelatul unor operațiuni reale și anumite.

„Oferta mare de pe piața de teren este restrânsă și devin de interes mai mare. În timp ce în cerere există un stimulent global pentru devalorizarea dolarului, unde valoarea de cumpărare a acestuia va fi cu 8% mai mică, ceea ce duce la mai mulți investitori potențiali pentru achiziționarea de terenuri”, a subliniat el.

În ceea ce privește situația locală, acesta a subliniat că semnarea cu FMI a înlăturat „acea fantomă a neîndeplinirii obligațiilor” și a beneficiat nu numai sectorului agricol, ci tuturor activităților economice din țară: „Dacă nu am fi cufundați într-o instabilitate brutală. Nu i-a rupt piciorul scaunului”.

În dialog cu LA NACION, Juan José Madero, director al diviziei Campos a LJ Ramos, a subliniat că, deși acest scenariu actual este o evoluție clasică a activității după criza sezonieră de vară care a existat dintotdeauna, astăzi există un nou punct de care trebuie să acordați atenție.

„Au apărut întrebări de la un investitor care nu a fost acolo anul trecut. În 2021, era rar să existe un bilet de investiție de peste 3 milioane USD și imposibil de găsit unul de 5 milioane USD. Se aud acum operațiuni din opt cifre. Este un termometru în care, în plină invazie a Ucrainei de către Rusia, acest nou macro investitor vrea să anticipeze și vede că prețul terenurilor din Argentina este în spatele a ceea ce se întâmplă în lume. Este nevoie din ce în ce mai multă hrană, iar stocul de pământ fertil este limitat”, a menționat el.

Pentru Juan José Madero, directorul diviziei Campos a LJ Ramos, au apărut întrebări de la un investitor care nu a fost acolo anul trecut: „În 2021, era rar să existe un bilet de investiție de peste 3 milioane USD și imposibil să găsești unul dintre 5 milioane USD. Acum se aud operațiuni cu opt cifre”

„Zona noastră centrală, centura de porumb din Statele Unite și pământurile Ucrainei aparțin cremei lumii, ele sunt că 3,5% din terenurile fără gheață și cu faptul în plus că suntem împotriva restului sezon”, a adăugat el.

În acest context, el a indicat că acordul cu Fondul a permis „cel puțin” să se încadreze o axă spre care țara să continue. „Investitorul este foarte sensibil la aceste lucruri iar faptul că țara trebuie să respecte o conduită economică a făcut-o să privească din nou Argentina ca pe o investiție și acum începe să-și dorească să joace jocul. Suntem într-un moment al valorilor minime în care investitorul pariază că valorile măcar nu scad și mizați pe o reevaluare pe termen lung pentru că atunci când cineva intră în afacerea cu terenuri este o condiție ca acesta să fie pe termen lung, aproape generațional”, a spus el.

După cum a comentat el, prețul terenului în Argentina este întârziat în comparație cu alte țări producătoare. Este în jur de 14.000 până la 15.000 de dolari pe hectar în zona agricolă de bază. Între timp, în Illinois, în centura de porumb nord-americană, valoarea unui hectar este în jur de 40.000 USD.

„Războiul a lovit tabla și acest scenariu mondial trage pe valoarea terenurilor din întreaga lume; Cu toate acestea, diferența de preț la hectar cu acea regiune din țara de nord nu a fost niciodată atât de mare. Câmpurile din Uruguay și Paraguay, unde există o politică „normală”, de asemenea, au crescut constant, dar aici continuăm să fim amânați de politicile acestui guvern, care are mereu frâna de mână pe sector, generând chiar și incertitudine juridică. Problema principală este capcana de schimb care vine de ani de zile și care împiedică efectuarea operațiunilor”, asigurat.

În cele din urmă, Madero a oferit detalii despre o variabilă incipientă care a determinat și conflictul armat. În acest sens, el a explicat că în Europa, pentru investitori, dincolo de securitatea juridică a afacerilor lor, există acum securitatea personală.

„Posibilitatea ca investitorii internaționali să vină în țară începe să facă zgomot, deși într-un mod incipient, odată cu achiziționarea unor terenuri pentru a se stabili și a-și gestiona afacerile globale de aici. Înainte de război această variabilă nu exista. Deși este oarecum embrionară, a apărut această nouă componentă care poate mobiliza acea figură străină să vină în această regiune mai sigură”, numărat.

Add Comment